Звіти
Кожна будівля або споруда має свій життєвий цикл:
Проектування
Будівництво
Експлуатація
Ліквідація
На етапі експлуатації виникає різного роду питання та мета визначення технічного стану будівель.
Мета визначення технічного стану
обстеження технічного стану з метою визначення можливості подальшої безпечної експлуатації (це може бути коли підійшли терміни обстеження, або виникли тріщини що можуть загрожувати життю та діяльності людей)
обстеження технічного стану з метою визначення можливості реконструкції, зміни призначення, переобладнання, капітального ремонту для подовження терміну експлуатації.
обстеження технічного стану з метою складання паспорту технічного стану
При технічному обстеженні оцінюють
існуючі дефекти
реалізовані проектні рішення, їх похибки та неефективність
якість будівництва та дотримання технології
виконують перевірочні розрахунки несучої здатності конструкцій
оцінюють остаточну міцність конструкцій
оцінюють стан існуючих ґрунтів та основ
проводять геодезичний контроль відхилень несучих конструкції
оцінюють відхилення монтажного положення вузлів спирання
Технічні обстеження можуть бути планові та позачергові
Планове (по запланованому графіку)
визначення технічного стану з метою паспортизації
перед першим капітальним ремонтом після 10-15 років експлуатації
згідно нормативної періодичності 7-10 років до наступного капітального ремонту, або раніше коли є в цьому необхідність (визначає експерт в технічному звіті)
Позачергове (коли є необхідність обстеження раніше планового)
реконструкція, реновація, переобладнання
при виникненні тріщин в несучих огороджувальних конструкціях, оголення армування, обвалення
оцінка впливу ущільненої забудови, близьке будівництво або реконструкція
оцінка недобудов, консервація або зняття з консервації об’єкта
при зміні власника або балансоутримувача для фіксації поточного технічного стану
при виникненні аварій – техногенних або природних (вибухи, підтоплення, пожежі)
при руйнуванні об’єктів пов’язаних з воєнними діями (вибухи, обвалення, пожежі)
при прийнятті рішення про демонтаж об’єкту (ліквідації)
Зразок технічних звітів
Виникнення тріщин від впливу сусідних реконструкцій
Ліквідація наслідків аварії спричиненою надзвичайною ситуацією
Частіше об’єкти обстежують перед реконструкцією або для визначення технічного стану з метою паспортизації
Реконструкція
Реконструкція – це завжди заходи, на які проект існуючої будівлі не були розраховані. Будь-яка будівля не ідеальна, має свої унікальні проблеми експлуатації та дефекти. Вона не може бути ідеальною – як проектна модель, в яку проектувальник вносить зміни. Після реконструкції створюється нова будівля з новими навантаженнями та своїми режимами експлуатації
Обстеження необхідно, щоб прийняти проектні рішення по надбудові поверхів, зміні призначення, заміни даху, заміні окремих несучих конструкцій, або монтажу додаткових несучих конструкцій, монтажу додаткового перекриття, або додаткового обладнання
Паспортизація
В процесі експлуатації всі власники та балансоутримувачі будівель зобов’язані проводити паспортизацію та вносити поточні дані про технічний стан будівель і їх конструкцій при кожному обстеженні.
Паспорт технічного стану дозволяє:
- систематизувати дані про об’єкт навіть коли проектно-технічна документація відсутня
- відобразити актуальні зміни на об’єкті з оцінкою їх впливу на міцність та надійність
- виконати сертифікацію виробничих та технологічних ліній
- уточнити вартість активів на підставі технічної оцінки
- оптимізувати експлуатаційний ресурс об’єкту, спланувати витрати на його утримання
- підвищити виробничу, пожежну або загальну безпеку об’єкту